नीचे Step by Step Guide पढ़ें — फिर Official Portal खोलें।
सीधे सरकारी पोर्टल पर जाना चाहते हैं? यहाँ click करें ➜
📌 जमाबंदी नकल (Jamabandi) निकालने से पहले यह जानें:
1. आवश्यक विवरण
जमाबंदी नकल ऑनलाइन निकालने के लिए अपने **जिला**, **अंचल (ब्लॉक)**, **हल्का** और **मौजा (गाँव)** का सही चयन आवश्यक है।
2. खोजने के सरल तरीके
जमाबंदी पंजी को आप **खाता नंबर (Khata)**, **खेसरा नंबर (Khesra)**, **जमाबंदी पंजी संख्या (Jamabandi No)** या मालिक के नाम से खोज सकते हैं।
3. कानूनी मान्यता
ऑनलाइन डाउनलोड की गई जमाबंदी रसीद केवल सूचना के लिए है। किसी भी कानूनी उपयोग या लोन के लिए अंचल कार्यालय की मुहर वाली **प्रमाणित प्रति** ही मान्य है।
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जमाबंदी में जमीन का रकबा बीघा, कट्टा, धूर या डेसिमल में मापा जाता है। अपनी जमीन का साइज यहाँ तुरंत कनवर्ट करें:
⚠️ Bihar mein do alag portals hain —
1️⃣ Khatyan/Apna Khata: land.bihar.gov.in/Ror2025/RoR.aspx
2️⃣ Jamabandi/Dakhil Kharij/LPC: biharbhumi.bihar.gov.in/Biharbhumi/
✨ Dono portals free hain aur dono alag-alag uddeshyon ke liye kaam karte hain।
📔 1. Jamabandi Kya Hoti Hai? (जमाबंदी क्या होती है?)
जमाबंदी (Jamabandi / Record of Rights - ROR) को बिहार में जमीन का सबसे महत्वपूर्ण सरकारी दस्तावेज माना जाता है। इसे कुछ क्षेत्रों में Khatyan (खतियान) के रूप में भी जाना जाता है क्योंकि यह अधिकार अभिलेख का जीवंत रूप है। यह दस्तावेज राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग द्वारा प्रत्येक राजस्व गाँव (मौजा) के अनुसार Register-II (पंजी-2) में रखा जाता है।
इसमें मुख्यतः भूमि के वर्तमान वास्तविक मालिक (रैयत) का नाम, खाता संख्या, खेसरा (प्लॉट) संख्या, कुल रकबा (बीघा, कट्ठा, धूर में), जमीन का प्रकार तथा सालाना चुकाया जाने वाला लगान कर दर्ज होता है।
📝 जमाबंदी नकल की आवश्यकता निम्नलिखित मुख्य अवसरों पर पड़ती है:
- जमीन की खरीद-बिक्री (Sale/Purchase): मालिकाना हक की सही पुष्टि करने के लिए।
- बैंक लोन (Bank Loan / KCC): बिना जमाबंदी के कोई भी बैंक कृषि ऋण स्वीकृत नहीं करता।
- अदालती मामले (Court Cases): भूमि विवादों में सबसे प्रमुख कानूनी दस्तावेज प्रमाण।
- दाखिल खारिज (Dakhil Kharij): नया म्यूटेशन आवेदन करने के लिए पुराना आधार रिकॉर्ड।
- सरकारी योजनाएँ (Government Schemes): पीएम-किसान या सूखा राहत लाभ प्राप्त करने हेतु।
📋 2. Jamabandi Mein Kya Kya Hota Hai? (जमाबंदी में क्या जानकारी मिलती है?)
जमाबंदी पंजी में दर्ज मुख्य कॉलम और उनका विवरण:
| कॉलम / शब्द (Column) | सरल हिंदी अर्थ (Meaning) |
|---|---|
| Khata Number | Land account number (भूमि खाता संख्या जिसके अंतर्गत जमीन दर्ज होती है) |
| Khesra Number | Plot/survey number (जमीन का विशिष्ट प्लॉट नंबर जो नक्शे पर आधारित होता है) |
| Raqba | Land size (जमीन का कुल क्षेत्रफल, जैसे बीघा/कट्ठा/धूर या एकड़ में) |
| Malik ka Naam | Owner name (वह व्यक्ति जिसके नाम पर वर्तमान में जमीन का मालिकाना हक दर्ज है) |
| Pita/Pati Naam | Father/Husband name (मालिक के पिता या पति का नाम) |
| Jameen ka Prakar | Land type (भूमि की श्रेणी जैसे कृषि योग्य, व्यावसायिक या बासगीत/residential) |
| Lagaan | Land tax amount (सालाना दिया जाने वाला सरकारी टैक्स दर) |
| Bojh | Any loan/mortgage on land (जमीन पर कोई बैंक लोन या सरकारी भार तो नहीं है) |
| Dakhil Kharij | Mutation history (केस संख्या, तारीख और शुद्धिपत्र का विवरण) |
🛠️ 3. Jamabandi Online Kaise Nikalen (जमाबंदी नकल ऑनलाइन कैसे निकालें?)
जमाबंदी पंजी (Register-II) देखने के लिए नीचे दिए गए बटन पर क्लिक करें:
🟢 Bihar Bhumi Portal Kholen 🔗Step 1: Website Kholen
अपने ब्राउज़र में biharbhumi.bihar.gov.in/Biharbhumi/ ओपन करें।
Step 2: Jamabandi Option Chunein
होमपेज पर बने हुए "जमाबंदी पंजी देखें" (Jamabandi Panjee) विकल्प पर क्लिक करें।
Step 3: District Select Karein
नये खुले हुए पेज पर अपना जिला (District) का चयन करें।
Step 4: Anchal Chunein
अपना अंचल (Block) सेलेक्ट करें और 'Proceed' बटन को दबाएं।
Step 5: Halka Chunein
ड्रॉपडाउन सूची में से अपना सही हल्का (Halka - पंचायत) चुनें।
Step 6: Mauja Select Karein
अपने गाँव या मौजा (Mauja) का चयन करें (थाना संख्या के साथ)।
Step 7: Search Tarika Chunein
दिए गए विकल्पों में से किसी एक को सेलेक्ट करें:
🔢 Option A: Khata number se search
📍 Option B: Khesra number se search
👤 Option C: Owner name se search
Step 8: Search Button Dabayein
दिखाई दे रहे कैप्चा कोड (साधारण गणित जोड़/घटाव) को भरकर **"Search"** बटन पर क्लिक करें।
Step 9: List Mein Se Select Karein
नीचे प्रदर्शित परिणामों की सूची में से अपने नाम और खता का सत्यापन करें।
Step 10: Nakal Dekhen Par Click Karein
सही रो (Row) के अंत में बने नीले आंख वाले बटन **"देखें" (Nakal Dekhen)** पर क्लिक करें।
Step 11: PDF Save & Print
आपकी डिजिटल जमाबंदी नकल स्क्रीन पर प्रस्तुत होगी। इसे अपने फ़ोन या कंप्यूटर में सेव (PDF) कर प्रिंट कर लें।
🗺️ 4. Khatyan Kaise Dekhen? (खतियान कैसे देखें?)
📌 Khatyan aur Jamabandi mein thoda fark hai:
खतियान भूमि का सर्वेक्षण रिकॉर्ड है जो स्थायी प्रकृति का होता है। जबकि जमाबंदी अद्यतन मालिक का रिकॉर्ड है।
खतियान देखने के लिए बिल्कुल **ALAG portal** का उपयोग करना होता है:
👉 land.bihar.gov.in/Ror2025/RoR.aspx
Khatyan देखने के चरण:
Step 1: सबसे पहले आधिकारिक खतियान लिंक land.bihar.gov.in/Ror2025/RoR.aspx पर जाएं।
Step 2: प्रदर्शित नक्शे या सूची से अपना सही जिला (District) चुनें।
Step 3: अपना अंचल (Anchal), हल्का (Halka) और मौजा (Mauja - गाँव) चुनें।
Step 4: खाता नंबर (Khata) अथवा रैयत के नाम से खोजने का विकल्प चुनें।
Step 5: परिणाम स्क्रीन पर दिखने के बाद **"खतियान देखें"** पर क्लिक करें और रिकॉर्ड डाउनलोड करें।
🏛️ 5. Certified Jamabandi Nakal Kaise Milegi? (Certified नकल कैसे मिलेगी?)
📱 Online Nakal (डिजिटल कॉपी)
- ✅ Free (बिलकुल मुफ्त)
- ✅ Instant (तुरंत डाउनलोड)
- ✅ Reference ke liye (केवल जानकारी हेतु)
- ❌ Court/bank mein directly valid nahi
📜 Certified Nakal (प्रमाणित कॉपी)
- ✅ Official stamp ke saath
- ✅ Court aur bank mein valid
- ✅ Legally acceptable (संवैधानिक)
- ❌ Kuch din lagta hai (3-7 Din)
- ❌ Thodi fees lagti hai (Court stamp)
Certified copy प्राप्त करने के चरण:
Step 1: अपने संबंधित **अंचल कार्यालय (Anchal Office - Block)** में जाएं।
Step 2: सिंगल विंडो काउंटर या आरटीपीएस (RTPS) काउंटर से आवेदन फॉर्म लें (बिल्कुल मुफ्त)।
Step 3: फॉर्म में अपनी जमीन के सही विवरण जैसे खाता, खेसरा, मौजा, और रैयत का नाम भरें।
Step 4: फॉर्म पर **₹10 से ₹50** मूल्य का कोर्ट फी स्टांप (Court fee stamp) चिपकाएं।
Step 5: अंचल कार्यालय के संबंधित पटल पर फॉर्म जमा करें और रसीद (Receiving) प्राप्त करें।
Step 6: जमा करने के **3 से 7 दिनों** में मुहर एवं दस्तखत युक्त असली प्रमाणित नकल प्राप्त करें।
💡 6. Jamabandi Se Kya Pata Chalta Hai? (जमाबंदी से क्या पता चलता है?)
Zameen ka asli malik
जमीन किसके नाम पर है, इसके मालिकाना हक को बिना किसी संशय के तुरंत वेरीफाई करें।
Exact land size
जमीन का सटीक रकबा बीघा, कट्ठा या धूर में आधिकारिक तौर पर जानें।
Bank Loan Proof
बैंक से कृषि लोन (KCC) या होम लोन प्राप्त करने के लिए अधिकार प्रमाण।
Court Case Evidence
आपसी बँटवारे या सीमा विवाद संबंधी कोर्ट केस में मजबूत कानूनी साक्ष्य।
Dakhil Kharij Base
नवीन दाखिल-खारिज (म्यूटेशन) की स्थिति और पूर्व इतिहास का मिलान।
No loan/bojh check
जमीन पर कोई सरकारी कर्ज, बंधक या प्रभार (Encumbrance) है या नहीं, यह जांचें।
⚠️ 7. Jamabandi Mein Galti Ho Toh? (जमाबंदी में गलती हो तो क्या करें?)
परेशानी और उसके सटीक समाधान की विस्तृत सूची:
समाधान (Solution): अंचल कार्यालय में **परिमार्जन पोर्टल (Parimarjan Portal)** के माध्यम से सुधार का ऑनलाइन आवेदन दें, या सीधे लिखित आवेदन दें।
📄 आवश्यक दस्तावेज: आधार कार्ड, केवाला (Registry Deed) प्रति, पुरानी जमाबंदी या manual लगान रसीद और शपथ पत्र (Affidavit)।
Official Portal: biharbhumi.bihar.gov.in/Biharbhumi/
समाधान (Solution): यदि ऑनलाइन रकबा कम या अधिक दर्ज हो गया है, तो आपको जिला सर्वे कार्यालय या अंचल अमीन द्वारा पुनः सर्वेक्षण कराकर खतियान एवं नक्शे के अनुसार सुधार हेतु आवेदन करना होगा।
📄 आवश्यक दस्तावेज: पुराना खतियान, लगान रसीद, रजिस्ट्री कॉपी तथा शुद्धिपत्र (Correction slip)।
समाधान (Solution): जमीन रजिस्ट्री कराने के तुरंत बाद **म्यूटेशन (दाखिल-खारिज)** कराना अनिवार्य होता है। जब तक दाखिल-खारिज स्वीकृत नहीं होगा, तब तक पुराना नाम ही प्रदर्शित होता रहेगा।
📄 आवश्यक दस्तावेज: केवाला (रजिस्ट्री कॉपी) की पूरी स्कैन पीडीएफ, पुराने मालिक का जमाबंदी ब्यौरा।
Portal: biharbhumi.bihar.gov.in/Biharbhumi/
🔗 दाखिल खारिज गाइड देखें →समाधान (Solution): सबसे पहले जांचें कि आपने हल्का (Halka) या मौजा (Mauja) का चयन बिल्कुल सही किया है। कई पुरानी जमीनों का कंप्यूटरीकरण अभी बाकी है। ऐसी स्थिति में मैनुअल जमाबंदी लेकर अंचल कार्यालय में परिमार्जन के लिए संपर्क करें।
📄 आवश्यक दस्तावेज: रजिस्ट्री पेपर (केवाला), मैनुअल रसीद या पुराना रजिस्टर-2 पन्ना संख्या विवरण।
🔗 8. Jamabandi aur Dakhil Kharij Connection (जमाबंदी और दाखिल खारिज का Connection)
जमाबंदी (Jamabandi) और दाखिल-खारिज (Dakhil Kharij) के बीच बहुत सीधा और गहरा संबंध है। सरल शब्दों में:
- Jamabandi = BASE record है: यह अंचल कार्यालय के Register-II में संकलित वर्तमान जमीनी रिकॉर्ड है।
- नयी जमाबंदी खुद नहीं बनती: जमीन खरीदने (रजिस्ट्री होने) के बाद ऑटोमेटिकली आपके नाम पर नयी जमाबंदी नहीं खुलती।
- Dakhil Kharij (Mutation) करने से नाम बदलता है: दाखिल-खारिज कराने पर सरकारी रिकॉर्ड में से पुराने मालिक का नाम खारिज (हटा) दिया जाता है और आपका नाम दाखिल (जोड़) दिया जाता है।
- म्यूटेशन के बाद नया नंबर: म्यूटेशन की प्रक्रिया सफल होने के बाद आपको एक "शुद्धि पत्र" (Correction slip) प्राप्त होता है, और नयी जमाबंदी में आपका नाम विधिवत दर्ज हो जाता है।
💡 इसलिए रजिस्ट्री के तुरंत बाद दाखिल-खारिज कराना और अपना नाम जमाबंदी पंजी में दर्ज कराना अत्यंत आवश्यक है, अन्यथा आप सरकारी रिकॉर्ड के अनुसार मालिक नहीं माने जाएंगे।
बिहार जमाबंदी एवं खतियान अधिकारिक लिंक्स (2026)
बिहार सरकार के अधिकारिक राजस्व विभाग की वेबसाइट पर जाने के लिए नीचे दिए गए बटन पर क्लिक करें। ये दोनों लिंक सीधे सरकारी सर्वर पर खुलते हैं:
अपना खाता / खतियान देखें
यदि आप अपनी जमीन का मूल अधिकार अभिलेख (ROR), खतियान विवरण या जमीन का पुराना खाता चेक करना चाहते हैं।
जमाबंदी पंजी (Register-II) देखें
यदि आप अपनी जमीन की अद्यतन जमाबंदी नकल निकालना चाहते हैं, दाखिल-खारिज स्थिति देखना चाहते हैं या लगान रसीद काटना चाहते हैं।
सुरक्षा चेतावनी व महत्वपूर्ण सूचना:
बिहार सरकार की जमाबंदी व भूमि सुधार सेवा पूर्णतः निःशुल्क (Rs. 0) है। किसी भी अनधिकृत दलाल को पैसे न दें। अपनी गोपनीय जानकारी केवल `.gov.in` डोमेन वाली सरकारी वेबसाइट पर ही दर्ज करें।
📍 9. District Wise Jamabandi (जिलेवार जमाबंदी देखें)
बिहार के सभी 38 जिलों के लिंक। अपने संबंधित जिले पर क्लिक करें:
❓ 10. Frequently Asked Questions (FAQ - जमाबंदी संबंधी प्रश्न)
आपके द्वारा सबसे ज़्यादा पूछे जाने वाले 12 मुख्य सवाल और उनके प्रामाणिक उत्तर:
उत्तर: बिहार में ऑनलाइन जमाबंदी देखने के लिए सबसे पहले बिहार भूमि के आधिकारिक पोर्टल biharbhumi.bihar.gov.in/Biharbhumi/ पर जाएं। वहां "जमाबंदी पंजी देखें" पर क्लिक करें। फिर अपने जिला, अंचल, हल्का और मौजा का चयन कर खाता नंबर, खेसरा नंबर या रैयत के नाम से सर्च कर अपनी डिजिटल जमाबंदी देख सकते हैं।
उत्तर: जमाबंदी, दाखिल खारिज और एलपीसी (LPC) के लिए असली सरकारी आधिकारिक वेबसाइट **biharbhumi.bihar.gov.in/Biharbhumi/** है। कृपया ध्यान दें कि bhulekh.bihar.gov.in नाम की कोई भी साइट आधिकारिक नहीं है या बंद हो चुकी है। हमेशा असली वेबसाइट का ही उपयोग करें।
उत्तर: **Khatyan (खतियान / Apna Khata)** भूमि का मूल सर्वेक्षण अभिलेख है, जो स्थायी प्रकृति का होता है (इसे land.bihar.gov.in/Ror2025/RoR.aspx पर देखा जाता है)। वहीं दूसरी ओर **Jamabandi** (Register II) जमीन का लाइव और परिवर्तनीय रिकॉर्ड है, जो दाखिल-खारिज के अनुसार निरंतर अपडेट होता है।
उत्तर: नहीं, बिना हस्ताक्षर और मुहर वाली साधारण ऑनलाइन डाउनलोड की हुई कॉपी केवल आपकी जानकारी और सामान्य म्यूटेशन फॉर्म भरने के लिए ही मान्य है। कोर्ट-कचहरी या बैंक में अधिकारिक साक्ष्य के रूप में उपयोग करने के लिए आपको अंचल कार्यालय से मुहर लगी **Certified Jamabandi Nakal** लेनी होगी।
उत्तर: जमाबंदी में अपना नाम जोड़ने के लिए, जमीन की रजिस्ट्री संपन्न होने के बाद आपको ऑनलाइन **दाखिल-खारिज (Dakhil Kharij)** के लिए आवेदन करना होगा। अंचल अधिकारी द्वारा प्रक्रिया मंजूर करने पर पुरानी जमाबंदी से विक्रेता का नाम हटेगा और आपका नाम जुड़ जाएगा।
उत्तर: हाँ, आप अपने स्मार्टफोन के क्रोम (Chrome) या सफारी (Safari) ब्राउज़र में सीधे biharbhumi.bihar.gov.in/Biharbhumi/ लिंक खोलकर अपनी पूरी जमाबंदी सूची और नकल डाउनलोड कर पीडीएफ के रूप में सुरक्षित कर सकते हैं।
उत्तर: प्रमाणित प्रति पाने के लिए अंचल कार्यालय (Block) के आरटीपीएस काउंटर पर सादे कागज पर आवेदन दें। यह पूर्णतः सरकारी और नियमानुकूल सेवा है। इसमें केवल आवश्यक मामूली स्टांप शुल्क ही लगता है। किसी भी बिचौलिये या दलाल को अतिरिक्त पैसे न दें।
उत्तर: ऑनलाइन देखना और पीडीएफ डाउनलोड करना पूरी तरह से **निःशुल्क (Free - ₹0)** है। अंचल कार्यालय (Block) से मुहर और हस्ताक्षर युक्त प्रमाणित प्रति निकालने के लिए केवल ₹10 से ₹50 का कानूनी कोर्ट फी स्टांप शुल्क लगता है।
उत्तर: यदि आपकी पुरानी पुश्तैनी जमीन का ऑनलाइन रिकॉर्ड प्रदर्शित नहीं हो रहा है, तो आपको अपनी पुरानी रजिस्ट्री डीड (केवाला) और पूर्व लगान रसीद के साथ **परिमार्जन** आवेदन अंचल कार्यालय में करना चाहिए ताकि रिकॉर्ड डिजिटल डेटाबेस में अपलोड किया जा सके।
उत्तर: यदि जमाबंदी में "बोझ" (Encumbrance) प्रदर्शित हो रहा है, तो इसका अर्थ है कि जमीन पर कोई पूर्व ऋण या बंधक है। ऋण चुकता होने के बाद बैंक से **एनओसी (No Objection Certificate)** प्राप्त कर अंचल कार्यालय में सुधार हेतु प्रस्तुत करें।
उत्तर: खतियान और अपना खाता देखने के लिए केवल विशिष्ट पोर्टल land.bihar.gov.in/Ror2025/RoR.aspx का ही प्रयोग करें। यह जमाबंदी पोर्टल से पूरी तरह भिन्न है।
उत्तर: कभी-कभी सर्वर पर अधिक लोड होने के कारण या ब्राउज़र का पॉप-अप ब्लॉक होने से डाउनलोड में समस्या आती है। अपने ब्राउज़र सेटिंग्स में पॉप-अप (Popup) को अनुमति दें, अथवा सर्वर के खाली रहने वाले समय (सुबह या रात) में पुनः प्रयास करें।
उत्तर: RoR (Record of Rights) यानी अधिकार अभिलेख, बिहार के भूमि रिकॉर्ड सिस्टम में जमीन के मालिकाना हक और उपयोग अधिकार का आधिकारिक दस्तावेज़ है। व्यवहार में इसे ही Khatiyan/Jamabandi (Register-II) कहा जाता है, और यह land.bihar.gov.in/Ror2025/RoR.aspx पोर्टल पर ऑनलाइन देखा जा सकता है।
🔗 Bihar Land Services — Official Portals:
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