Kya aapne pehle se apply kiya hua hai?
नीचे अपने विकल्प पर क्लिक करके तुरंत सही सेवा प्राप्त करें:
स्टेटस चेक करने के लिए अपने पास ये 4 जानकारियां रखें:
नया दाखिल खारिज कराने के लिए सबसे पहले नीचे दिए गए **"Document Readiness Checklist"** में सभी दस्तावेज टिक करें, फिर सरकारी पोर्टल खोलकर आवेदन जमा करें।
Document Checklist Par Jayein ⬇️Dakhil Kharij mein kitna kharcha aayega — check karein:
दलाल (Agent) और खुद ऑनलाइन अप्लाई करने के खर्च का लाइव अंतर देखें:
Aapka Dakhil Kharij kab hoga?
आवेदन सबमिट करने की तारीख दर्ज करें — सरकारी 45-दिवसीय टाइमलाइन देखें:
📄 Apply karne se pehle check karein:
0/6 readyऑनलाइन फॉर्म भरने से पहले इन सभी 6 दस्तावेजों पर टिक करें:
Dakhil Kharij ke baad zaroor karein:
दाखिल खारिज अप्रूव होने के बाद अपनी जमीन का रिकॉर्ड पक्का करने के लिए ये काम करें:
LPC Banwayein
बैंक लोन व सरकारी योजनाओं के लिए तुरंत भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र (LPC) के लिए आवेदन करें।
Jamabandi Check
डिजिटल जमाबंदी पंजी-2 में अपना नाम और संशोधित खाता/खेसरा नंबर ऑनलाइन चेक व डाउनलोड करें।
Apna Khata Verify
अपने मौजा का खतियान और खाता विवरण ऑनलाइन पोर्टल से मिला कर सत्यापित करें।
Sabhi Dastavez Track Karein
Khatiyan se LPC tak — apni zameen ke sabhi zaroori dastavez ek checklist mein track karein।
📌 दाखिल खारिज (Mutation) आवेदन से पहले यह जानें:
1. आवश्यक दस्तावेज
दाखिल खारिज के लिए आपके पास जमीन की **रजिस्ट्री केवाला (Registry Deed)** की पीडीएफ कॉपी, पूर्व जमाबंदी विवरण और विक्रेता की जानकारी होनी चाहिए।
2. निःशुल्क सरकारी सेवा
बिहार सरकार द्वारा दाखिल खारिज ऑनलाइन आवेदन करने का **कोई शुल्क नहीं (Rs. 0)** है। किसी भी अनधिकृत दलाल या व्यक्ति को पैसे न दें।
3. समय-सीमा (Time Limit)
जमीन रजिस्ट्री होने के बाद **90 दिनों** के भीतर दाखिल खारिज करा लेना सर्वोत्तम माना जाता है। सरकारी नियमानुसार इसमें लगभग **21 से 45 कार्यदिवस** का समय लगता है।
BighaWala Mini बीघा & कट्टा कनवर्टर
दाखिल खारिज होने के बाद लगान रसीद पर रकबा बीघा, कट्टा या डिसमिल में लिखा होता है। अपनी जमीन का रकबा यहाँ तुरंत कनवर्ट करें:
📔 1. Dakhil Kharij Kya Hai? (दाखिल खारिज क्या होता है?)
दाखिल खारिज (Mutation) का सामान्य शाब्दिक अर्थ सरकारी रिकॉर्ड (जमाबंदी पंजी / Register-II) में जमीन के मालिकाना हक को बदलने से है। जब कोई जमीन खरीदी जाती है, तो रजिस्ट्री होने के बाद राजस्व विभाग के रिकॉर्ड में नए मालिक का नाम दर्ज कराना अत्यंत आवश्यक होता है। इसी प्रक्रिया को दाखिल खारिज या म्यूटेशन कहा जाता है।
📝 दाखिल खारिज के मुख्य बिंदु:
- Dakhil Kharij = Mutation: जमीन के रिकॉर्ड में नए मालिक का नाम डालना और पुराने मालिक का नाम हटाना।
- रजिस्ट्री के बाद आवश्यक: जमीन खरीदने के बाद रजिस्ट्री तो हो जाती है, परंतु सरकार के राजस्व रिकॉर्ड में आपका नाम म्यूटेशन के बाद ही जुड़ता है।
- सरकारी रिकॉर्ड में वैधता: दाखिल खारिज होने के बाद ही सरकारी रिकॉर्ड में आपका नाम दर्ज होता है और आप अपने नाम पर रसीद काट सकते हैं।
- कानूनी अधिकार: बिना दाखिल खारिज के आप सरकारी रिकॉर्ड के अनुसार कानूनी रूप से पूर्ण अधिकार प्राप्त मालिक नहीं माने जाते हैं।
- अधिकारी: आपके क्षेत्र के अंचल अधिकारी (Circle Officer - CO) दाखिल खारिज की प्रक्रिया को स्वीकृत या अस्वीकृत करते हैं।
💡 Registry vs Dakhil Kharij में अंतर:
- Registry (रजिस्ट्री): यह जमीन के स्वामित्व का कानूनी हस्तांतरण है (Legal ownership transfer deed)।
- Dakhil Kharij (दाखिल खारिज): यह सरकारी राजस्व विभाग के रजिस्टर-II में नए मालिक का नाम अपडेट करने की सरकारी प्रक्रिया है (Government record update)।
आधिकारिक वेबसाइट: biharbhumi.bihar.gov.in/Biharbhumi/
💡 2. Dakhil Kharij Kyun Zaroori Hai? (दाखिल खारिज क्यों जरूरी है?)
जमीन रजिस्ट्री कराने के बाद दाखिल खारिज कराना इन 6 कारणों से अत्यंत आवश्यक है:
Bank Loan
Bina mutation ke koi bhi sarkari ya private bank zameen par loan ya KCC approve nahi karta hai।
LPC Certificate
Zameen ka LPC (Land Possession Certificate) tabhi banta hai jab aapke naam par dakhil kharij ho chuka ho।
Construction
Building plan permission ya commercial map approval ke liye mutation certificate dena anivarya hai।
Sarkari Schemes
PM Awas Yojana, Kisan Samman Nidhi ya anya sarkari krishi yojanaon ka labh lene ke liye mutation zaroori hai।
Court / Legal Proof
Zameen ke kisi bhi vivaad ya court case mein mautation copy ko sabase mazboot pramaan mana jata hai।
Future Sale
Bihar ke naye niyam ke mutabik agar zameen aapke naam par mutade nahi hai, toh aap use bech nahi sakenge।
📋 3. Zaruri Documents (दाखिल खारिज के लिए जरूरी Documents)
दाखिल खारिज के लिए ऑनलाइन आवेदन करने से पहले निम्नलिखित दस्तावेजों की प्रतियां तैयार कर लें:
Sale Deed (रजिस्ट्री की केवाला कॉपी)
पूरी रजिस्ट्री डीड की स्कैन की हुई साफ पीडीएफ प्रति।
Purani Jamabandi ki copy
विक्रेता के नाम की पुरानी जमाबंदी संख्या या रसीद विवरण।
Aadhar Card (आवेदक का आधार)
जिसके नाम पर जमीन का म्यूटेशन होना है, उसका आधार कार्ड।
Passport size photo (2)
आवेदक की दो पासपोर्ट आकार की रंगीन तस्वीरें।
Court fee stamp (₹50-100)
अंचल कार्यालय हेतु निर्धारित कोर्ट फी स्टांप शुल्क।
Property tax receipt
जमीन की पिछली कटी हुई अद्यतन लगान रसीद।
Apna Khata/Khatyan copy
मूल खतियान की प्रति जो आप land.bihar.gov.in/Ror2025/RoR.aspx से डाउनलोड कर सकते हैं।
Mobile number
ओटीपी (OTP) सत्यापन और स्टेटस नोटिफिकेशन अपडेट के लिए सक्रिय मोबाइल नंबर।
🛠️ 4. Online Apply Step by Step (Online Dakhil Kharij Kaise Karein?)
दाखिल खारिज ऑनलाइन आवेदन करने का सीधा सरकारी लिंक:
नीचे दिए गए बटन द्वारा सीधे बिहार भूमि के म्यूटेशन पोर्टल पर जाएं।
Step 1: Website Kholen
सबसे पहले अपने ब्राउज़र में biharbhumi.bihar.gov.in/Biharbhumi/ वेबसाइट खोलें।
Step 2: Apply Option Par Click Karein
होमपेज पर बने हुए "ऑनलाइन दाखिल खारिज आवेदन करें" (Online Dakhil Kharij) विकल्प पर क्लिक करें।
Step 3: Registration or Login
सक्रिय मोबाइल नंबर और ईमेल की सहायता से नया पंजीकरण करें, अथवा सीधे ओटीपी (OTP) डालकर लॉग इन करें।
Step 4: Application Option Chunein
मेन्यू में से "New Application" या "नया दाखिल खारिज आवेदन" का चयन करें।
Step 5: Apni Details Bharein (जानकारी भरें)
खुले हुए आवेदन फॉर्म में निम्नलिखित विवरण सावधानीपूर्वक बिल्कुल सही भरें:
👤 Applicant Name (आवेदक का नाम)
👴 Father/Husband Name (पिता/पति का नाम)
📍 Complete Address (पता)
🗺️ District, Anchal, Halka, Mauja
🔢 Khata number (खाता संख्या)
📍 Khesra number (खेसरा/प्लॉट नंबर)
📜 Sale deed details (केवाला डीड का ब्यौरा)
Step 6: Documents Upload Karein
दस्तावेजों (Sale Deed केवाला) की साफ स्कैन की हुई पीडीएफ फाइल (अधिकतम 1MB प्रत्येक) तैयार कर अपलोड करें।
Step 7: Court Fee Stamp Details
अपेक्षित कोर्ट फी स्टांप विवरण दर्ज करें।
Step 8: Submit Application
सभी दर्ज की गई जानकारियों की पुनः जांच कर अंत में Submit बटन पर क्लिक करें।
Step 9: Application Number (केस नंबर) Note Karein
सफलतापूर्वक जमा होने के बाद स्क्रीन पर प्रदर्शित होने वाली **वाद संख्या / Case Number** को नोट करके सुरक्षित रख लें। यह भविष्य में स्टेटस देखने हेतु अत्यंत आवश्यक है।
Step 10: Hearing Notice (सुनवाई) Ka Wait Karein
अंचल कार्यालय द्वारा दस्तावेजों के सत्यापन और आवश्यक होने पर बुलाई जाने वाली सुनवाई (Hearing) सूचना की प्रतीक्षा करें।
🔍 5. Dakhil Kharij Status Kaise Check Karein (दाखिल खारिज Status Check करें)
म्यूटेशन आवेदन का लाइव स्टेटस चेक करें:
नीचे दिए गए बटन से बिहार भूमि पोर्टल पर स्टेटस विंडो खुलेगी।
Step 1: सबसे पहले मुख्य पोर्टल biharbhumi.bihar.gov.in/Biharbhumi/ ओपन करें।
Step 2: होमपेज पर दिए गए "दाखिल-खारिज आवेदन स्थिति देखें" (Dakhil Kharij Status) विकल्प को चुनें।
Step 3: अपना केस नंबर (Application Number / वाद संख्या) दर्ज करें।
Step 4: अपने संबंधित जिला (District) और वित्तीय वर्ष का चयन करें।
Step 5: "सर्च" पर क्लिक करें और वर्तमान स्थिति (Status) देखें:
(जमा हुआ)
(जांच हो रही है)
(सुनवाई की तारीख)
(मंजूर हुआ)
(सर्टिफिकेट तैयार)
(कारण देखें व पुन: भरें)
💰 6. Fees Kitni Lagti Hai? (दाखिल खारिज की Fees)
दाखिल खारिज कराने का वास्तविक सरकारी और गैर-सरकारी खर्च निम्नलिखित तालिका के अनुसार है:
| सेवा / मद (Service Description) | शुल्क दर (Fees) |
|---|---|
| Online Application (ऑनलाइन आवेदन) | ₹0 (बिल्कुल मुफ्त / Free) |
| Court Fee Stamp (कोर्ट फी स्टांप) | ₹50 - ₹100 |
| Document Verification (दस्तावेज जांच) | ₹0 (Free) |
| Total Government Fee (कुल सरकारी शुल्क) | ₹50 - ₹100 only |
| Agent / Middleman / दलाल शुल्क | ₹500 - ₹2000 (बिल्कुल न दें!) |
⚠️ Warning: Kisi agent ko paise dene ki zarurat nahi hai — yeh kaam aap khud free mein kar sakte hain biharbhumi.bihar.gov.in/Biharbhumi/ par
📅 7. Timeline Kitna Time Lagta Hai? (दाखिल खारिज की समय-सीमा)
आवेदन से लेकर अंतिम सर्टिफिकेट डाउनलोड होने तक का समय प्रवाह नीचे दर्शाया गया है:
ऑनलाइन आवेदन सबमिट करें
अंचल कार्यालय से नोटिस जारी
आपत्तियों की सुनवाई/जांच
अंचल अधिकारी द्वारा अंतिम मंजूरी
शुद्धि पत्र व रसीद प्राप्त करें
* Total Process Time: 30-60 days approximately (सामान्यतः बिना किसी जमीन विवाद के)
🔍 8. Apna Khata Verify Karein Pehle (दाखिल खारिज से पहले Apna Khata जरूर Check करें)
Dakhil Kharij apply karne se pehle purane malik ka Khatyan zaroor check karein:
Yeh confirm karta hai ki zameen sahi hai aur seller sach mein malik hai
बिहार दाखिल खारिज एवं म्यूटेशन अधिकारिक लिंक्स (2026)
बिहार सरकार के अधिकारिक राजस्व विभाग की वेबसाइट पर जाने के लिए नीचे दिए गए बटन पर क्लिक करें। ये दोनों लिंक सीधे सरकारी सर्वर पर खुलते हैं:
अपना खाता / खतियान देखें
यदि आप दाखिल खारिज से पहले जमीन का खतियान, अधिकार अभिलेख या जमीन का पुराना खाता चेक करना चाहते हैं।
दाखिल खारिज आवेदन करें व स्थिति जानें
यदि आप नया दाखिल खारिज आवेदन करना चाहते हैं, आवेदन की स्थिति (Status) देखना चाहते हैं या लगान रसीद काटना चाहते हैं।
सुरक्षा चेतावनी व महत्वपूर्ण सूचना:
बिहार सरकार की दाखिल खारिज सेवा पूर्णतः निःशुल्क (Rs. 0) है। किसी भी अनधिकृत दलाल को पैसे न दें। अपनी गोपनीय जानकारी केवल `.gov.in` डोमेन वाली सरकारी वेबसाइट पर ही दर्ज करें।
❓ 9. Common Problems aur Solutions (आम समस्याएं और समाधान)
यदि आपको दाखिल खारिज के समय इन समस्याओं का सामना करना पड़ रहा है, तो संबंधित समाधान पढ़ें:
Check rejection reason on portal, correct documents resubmit karein।
Portal Link: biharbhumi.bihar.gov.in/Biharbhumi/
CO office mein personally jayein या फिर बिहार भूमि के ऑनलाइन लोक शिकायत निवारण पोर्टल (Grievance Cell) पर शिकायत दर्ज करें।
सबसे पहले बिहार भूमि पोर्टल पर अपने वाद संख्या (Case Number) से स्टेटस चेक करें कि कर्मचारी ने आपकी फ़ाइल स्वीकृत की है या नहीं।
म्यूटेशन पोर्टल पर पुनः लॉगिन करें और यदि कोई दस्तावेज अधूरा रह गया हो या धुंधला हो, तो उसे फिर से स्कैन करके री-अपलोड करें।
यदि लगान रसीद काटते समय ऑनलाइन भुगतान फेल हो जाता है, तो दूसरा पेमेंट गेटवे उपयोग करें या फिर अंचल कार्यालय (CO Office) में नकद/डीडी द्वारा जमा करें।
डाउनलोड करने के लिए गूगल क्रोम (Google Chrome Browser) का उपयोग करें, या फिर अंचल कार्यालय से म्यूटेशन शुद्धि पत्र की भौतिक/फिजिकल कॉपी प्राप्त करें।
📅 10. Registry के बाद Dakhil Kharij कब करें?
Registry hone ke turant baad — jitna jaldi ho sake Dakhil Kharij karein!
Why urgent?
✅ Sarkari record mein aapka naam aayega
✅ LPC le sakte hain
✅ Bank loan le sakte hain
✅ Future disputes se bachenge
💬 11. FAQ (Frequently Asked Questions) — दाखिल खारिज सवाल-जवाब
🔗 Bihar Land Services — Official Portals:
- ▪ Dakhil Kharij/LPC/Jamabandi: biharbhumi.bihar.gov.in/Biharbhumi/
- ▪ Apna Khata/Khatyan: land.bihar.gov.in/Ror2025/RoR.aspx
- ▪ Registry: nibandhan.bihar.gov.in
💬 Dakhil Kharij mein koi problem? WhatsApp: 9835102324
यदि आपको आवेदन करने, दस्तावेज अपलोड करने या स्टेटस समझने में परेशानी हो रही है, तो विशेषज्ञ टीम से संपर्क करें।